오래된 지하실, 방수 공사부터 기본 인테리어까지 — 셀프인테리어 전체 공정 정리

2026.04.04 기록 | Case 01

오래된 건물의 지하실은 누수와 습기 문제가 거의 필연적이다. 방수를 제대로 잡지 않으면 어떤 인테리어를 해도 의미가 없기 때문에, 방수를 중심에 놓고 공정 순서를 짜는 것이 핵심이다. 아래는 실제 현장에서 진행한 공정 순서와 준비물, 주의사항을 정리한 내용이다.

1단계. 기존 마감 제거

벽 및 트렌치 잔여물 제거

방수 작업 전에 벽면과 트렌치(배수로)에 남아 있는 기존 마감재, 이물질, 들뜬 모르타르 등을 깨끗하게 걷어낸다. 방수제가 콘크리트 면에 직접 밀착해야 효과가 있기 때문에 이 단계를 대충 넘기면 안 된다.

준비물: 철제 헤라, 샌더(또는 사포)

천정 철물 제거

기존에 설치되어 있던 천정 철물(행거, 볼트, 배관 지지대 등)을 그라인더로 절단·제거한다. 돌출된 철물이 남아 있으면 이후 단열재 부착이나 목공 작업에 방해가 된다.

준비물: 그라인더

2단계. 내부 방수

1차 — 침투형 방수제 도포

콘크리트 면에 침투형(침수형) 방수제를 도포한다. 침투형 방수제는 콘크리트 내부로 스며들어 모세관 구조 자체를 막아주는 방식이라, 표면이 아닌 구체 자체의 방수 성능을 높여준다.

2차 — 탄성 방수제 도포 (2회)

침투형 방수제 경화 후, 탄성 방수제를 2회에 걸쳐 도포한다. 탄성 방수제는 미세 균열이 생겨도 도막이 늘어나면서 방수층을 유지해주기 때문에, 오래된 지하실처럼 구조체 움직임이 있는 곳에 적합하다. 1회 도포 후 충분히 건조시킨 뒤 2회차를 올려야 한다.

3단계. 전기 공사

방수층 위에 마감을 올리기 전, 전기 배선을 먼저 잡는다. 벽체 목공 시공 전에 배선 경로를 확보해두어야 나중에 뜯어내는 일이 없다.

준비물: 전선, 난연 CD관, 스위치, 콘센트, 전등(펜던트형 추천)

주의: 전기 공사는 반드시 전기 기술자를 섭외해서 진행할 것. 지하실은 습기가 많은 환경이므로 누전·감전 위험에 특히 주의해야 한다.

4단계. 외부 방수 미장

내부 방수와 별도로, 외벽 쪽에서 접근 가능한 부분은 방수 미장을 시공한다. 내·외부 양면에서 방수층을 형성해야 장기적으로 안정적이다.

5단계. 누수 확인 및 트렌치 마감

비 오는 날을 반드시 한 번 거친 뒤 내부에 물이 새는지 확인한다. 이 과정을 건너뛰고 트렌치를 막아버리면, 문제가 생겼을 때 다시 뜯어내야 하므로 시간과 비용이 배로 든다.

확인 결과 누수가 없으면, 트렌치를 몰탈로 메워 마감하는 것을 추천한다. 트렌치를 열어두면 습기와 냄새의 원인이 되기 때문이다.

6단계. 단열 및 벽체 시공

열반사 단열재 부착 + 목공 벽 시공

콘크리트 벽면에 열반사 단열재를 붙인 뒤, 다루끼(각재)로 하지를 세우고 방수 석고보드로 마감한다. 지하실은 결로가 생기기 쉬우므로 일반 석고보드가 아닌 방수 석고보드를 사용하는 것이 중요하다.

준비물: 임팩트 드라이버, 커터칼, 방수 석고보드, 다루끼(각재), 열반사 단열재

7단계. 페인트

벽면과 천정에 페인트 작업을 진행한다.

• 석고보드 이음부와 피스 자리는 퍼티 처리 후 샌딩해야 깔끔하게 마감된다.
• 프라이머(하도)를 먼저 바른 뒤 페인트를 올린다.
• 바닥은 반드시 보양할 것. 페인트가 바닥에 튀면 이후 샌딩 공정에 영향을 준다.

준비물: 프라이머, 페인트, 스프레이건(또는 롤러)

페인트 관련은 : 기술자 기준 2~3일 정도 걸리는양.

석고보드+ 페인트가 부담스러우면.

- 콘크리트 벽면에 도장을 해서 빈티지하게 연출하는법

- 콘크리트 벽면에 타일등으로 마감할수 있다.

https://youtu.be/2-XTOsAvUds?si=2C8ShEVXJDxqbBe8

< 석고보드 퍼티하는법>

8단계. 바닥 샌딩

기존 콘크리트 바닥면을 샌딩하여 마감한다. 바닥 샌딩은 장비와 기술이 필요한 작업이므로 전문 업체에 의뢰하는 것을 추천한다.

비용 참고: 약 50만 원선 (면적·상태에 따라 변동)

9단계. 마무리

틈새 실리콘 처리, 스위치·콘센트 커버 설치, 전등 부착 등 잔손질을 마무리한다.